“营改增”或扩围至房地产业商业地产受益颇多|天博官方网站

作者:天博官方网站  时间:2021-08-26  浏览量:10504

本文摘要:财政部长楼继伟日前在厦门实地考察期间与部分企业代表座谈时回应,不动产进项税目前无法抵扣的问题,随着下一步营改增改革推上建筑业、房地产业,就能获得解决问题。

财政部长楼继伟日前在厦门实地考察期间与部分企业代表座谈时回应,不动产进项税目前无法抵扣的问题,随着下一步营改增改革推上建筑业、房地产业,就能获得解决问题。市场上关于营改增范围将不断扩大至房地产业的预期由来已久,此次楼继伟的表态或将更进一步强化这一预期。长富汇银董事长兼任总裁张保国回应,由于目前投资正处于低潮期,房地产投资额比较较小,因而税收抵扣以及所带给的财政减收压力也比较较较少,因此当前正是前进房地产税收抵扣改革的较好时机。

张保国认为,目前我国房地产行业反复课税现象相当严重,对企业造成了极大的税负压力,特别是在目前行业整体正处于下滑时期,反复课税带给的负面影响也更加突显。据理解,在我国房地产营业税必须分别在获取建筑劳务和出售房产时交营业税,因此该项税种本身就包含反复课税。除此之外,营业税与增值税之间也不存在反复课税,特别是在在房地产业当中营业税和增值税纠缠不清,里面牵涉到到大量杂货不道德、混合销售不道德,不但反复课税,还还导致的多头管理,管理效率低落。

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第三,对于某种程度的课税对象,还有着同时征税营业税和土地增值税的基本规定,也造成了对房地产行业反复课税。另一方面,在之前的税改中由于担忧财政减收,同时也担忧税收减负后固定资产投资过低造成在当时加剧的经济上更进一步火上浇油,政府仍然没放松房地产行业的营改增。不过,按照计划,今年房地产业划入营改增范围内将是大概率事件,而此前国务院印发的深化经济体制改革任务中再度明确提出今年力争全面完成营改增。

考虑到目前行业下滑投资规模的上升,房地产行业已步入了营改增的最佳时机。张保国回应,新的税制下,房地产行业所面对的环境也将再次发生显著转变,部分企业或将因此而占有更加不利的方位。他回应,营改增对于房地产企业的影响首先各不相同企业成本结构。

在土地成本占到较为较低的三四线城市,房地产企业代价的建安成本增值税将未来将会取得抵扣。相比之下,一二线城市则由于建安成本占到较为较低,企业可以抵扣的进项税规模有可能严重不足,获益受限。从税收分摊的角度来看,房地产企业很难受到上游建筑行业税负分摊的影响,从而会减少房企成本。

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而在下游,一些商业地产企业增值税却有可能部分转嫁给消费者。从这个角度来看,随着未来营改增的持续前进,一些商业地产销售收入占到比更高的房地产企业,以及建安成本占到总成本比例更高的地产商,或将更好地获益于房地产营改增的持续前进。


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